청년전용 버팀목 전세자금대출 조건 1주택자, 신혼부부는?

전세 보증금이 계속 오르는 상황에서 사회초년생·취준생·이직 준비 중인 청년에게 가장 현실적인 선택지는 무엇일까요?
바로 정부 지원 저금리 전세대출, 👉 청년전용 버팀목전세자금 입니다.

“나도 가능할까?”
“연봉이 조금 있는데 괜찮을까?”
“수도권 전세 2억이면 한도 나올까?”

이 글에서 2025년 기준 조건, 금리, 한도, 신청방법, 주의사항까지 한 번에 정리해드립니다.
신청 전 반드시 체크하세요.

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1️⃣ 청년전용 버팀목전세자금이란?

청년전용 버팀목전세자금은 **주택도시기금**에서 지원하는 정책 전세자금 대출 상품입니다.
시중은행 전세대출보다 금리가 낮고, 소득이 높지 않은 청년층에게 유리하게 설계되어 있습니다.

대출 실행은 국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협은행 등 기금 취급 은행을 통해 진행됩니다.

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2️⃣ 2025년 신청 자격 조건

✔ ① 나이 조건

• 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
• 병역 이행 시 복무 기간만큼 연령 연장 가능
• 세대주 또는 예비 세대주 가능

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✔ ② 무주택 요건

• 본인 및 배우자 모두 무주택자
• 분양권·입주권 보유 시 불가
• 부모님 집에 거주 중이라면 세대 분리 여부 확인 필요

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✔ ③ 소득 조건

• 부부 합산 연소득 5천만 원 이하
• 단독 세대주도 동일 기준 적용
• 근로소득, 사업소득, 기타소득 모두 포함

💡 소득이 낮을수록 금리 우대폭이 큽니다.

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✔ ④ 자산 기준

• 순자산 가액 약 3억 4천만 원 이하 (변동 가능)
• 자동차, 예금, 보험, 부동산 등 포함

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✔ ⑤ 대상 주택 조건

• 전용면적 85㎡ 이하
• 주거용 오피스텔 가능
• 전세 보증금:
  • 수도권 약 3억 원 이하
  • 비수도권 약 2억 원 이하

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3️⃣ 대출 한도는 얼마나 나오나?

📌 최대 한도

• 수도권: 최대 2억 원
• 비수도권: 최대 1억 6천만 원

보통 전세 보증금의 80% 이내에서 승인됩니다.

예시)
전세 2억 → 최대 1억 6천만 원 가능

단, 개인 신용도와 소득 수준에 따라 차이가 발생합니다.

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4️⃣ 금리는 얼마나 될까?

2025년 기준 예상 금리 구간은

👉 연 2.0% ~ 3.1% 수준

소득이 낮거나

• 기초생활수급자
• 자립준비청년
• 다자녀 가구

등은 추가 우대 금리 적용 가능

요즘 시중 전세대출이 4~5%대인 점을 고려하면 상당히 유리한 조건입니다.

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5️⃣ 대출 기간

• 기본 2년
• 2년 단위 연장 가능
• 최장 10년까지 이용 가능

전세계약 갱신 시 연장 심사 진행됩니다.

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6️⃣ 신청 절차 정리

① 전세 계약 체결 (계약금 지급)
② 은행 방문 또는 온라인 사전 상담
③ 소득·자산 심사
④ 대출 승인
⑤ 잔금일에 대출 실행

⚠️ 반드시 잔금일 이전에 신청해야 합니다.
보통 계약 후 3개월 이내 신청해야 하니 일정 관리 중요합니다.

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7️⃣ 자주 묻는 질문

Q1. 무직자도 가능한가요?

가능은 하지만 소득 증빙이 어려우면 한도 축소 가능성이 있습니다.

Q2. 중소기업 청년 전세대출과 차이는?

중소기업 재직자라면 중기청 대출이 더 유리할 수 있습니다.
하지만 조건 충족이 어렵다면 버팀목이 대안이 됩니다.

Q3. 부모님 소득도 보나요?

아니요. 원칙적으로 본인(및 배우자) 기준입니다.

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💍 신혼부부는 더 유리할까? (신혼부부 버팀목 비교)

청년이라면 궁금해지는 부분이 바로 이것입니다.

“결혼하면 조건이 더 좋아질까?”
“청년전용이 나을까, 신혼부부가 나을까?”

결론부터 말하면, 혼인 예정이거나 결혼 7년 이내라면 신혼부부 전용 상품이 더 유리한 경우가 많습니다.

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🏠 신혼부부 버팀목전세자금이란?

👉 신혼부부 버팀목전세자금

같은 **주택도시기금**에서 운영하지만,
신혼부부를 대상으로 소득 기준과 한도가 더 완화된 상품입니다.

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✔ 신혼부부 자격 조건

① 혼인 요건

• 혼인 7년 이내
• 또는 3개월 이내 결혼 예정자

② 소득 기준

• 부부 합산 연소득 6천만 원 이하
• 맞벌이의 경우 7천만 원 이하까지 완화 적용 가능

👉 청년전용(5천만 원 이하)보다 소득 기준이 더 높습니다.

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✔ 전세 보증금 기준

• 수도권: 4억 원 이하
• 비수도권: 3억 원 이하

👉 청년전용보다 보증금 허용 범위가 더 큽니다.

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✔ 대출 한도

• 수도권: 최대 3억 원
• 비수도권: 최대 2억 원

청년전용보다 최대 1억 원 이상 차이가 날 수 있습니다.

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✔ 금리

대략 연 1.5% ~ 2.7% 수준

소득이 낮고 자녀가 있으면 추가 우대 금리 적용 가능합니다.

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📊 청년전용 vs 신혼부부 비교 정리

구분청년전용신혼부부

 

소득기준	5천만 원 이하	6~7천만 원 이하
수도권 보증금	3억 이하	4억 이하
수도권 한도	2억	3억
금리	2%대	1% 후반~2%대

8️⃣ 꼭 알아야 할 주의사항

✔ 계약 전 대출 가능 여부 사전 상담 필수
✔ 건물에 근저당 많으면 승인 거절 가능
✔ 다른 전세대출과 중복 불가
✔ 신용점수 낮으면 한도 축소

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9️⃣ 이런 분들에게 추천

• 사회초년생
• 취업 준비 중인 청년
• 월세 부담이 큰 1인 가구
• 저금리로 안정적인 전세 거주를 원하는 경우

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🔎 정리

청년전용 버팀목전세자금은
✔ 낮은 금리
✔ 높은 한도
✔ 장기 이용 가능

이라는 장점이 있지만
소득·자산·주택 조건을 정확히 충족해야 합니다.

전세 계약 전, 반드시 조건을 체크하고
은행 상담을 통해 예상 한도를 확인하세요.

전세는 “집 구한 뒤 고민”이 아니라
대출 가능 여부부터 확인하는 것이 가장 중요합니다.